Сколько стоит ремонт 1-к квартиры в 2021 году?
Недорогой (а скорее уже дорогой) ремонт однокомнатной квартиры подходит к концу и уже нарисовалась полная смета. Теперь возникает главный вопрос, а сколько денег вложено?
Напомню исходные данные. Новостройка в центральном регионе отдаленностью от столицы в 200 км. Хороший многоквартирный монолитный дом, свободная планировка. Стены частично без штукатурки, стяжки пола нет, радиаторы под замену, вода и электричество не разведены, шумоизоляция никакая. Все нужно делать с «нуля».
С марта месяца 2021 года велись вялотекущие работы и вот сентябрь, и я наконец-то дошел до этапа: «Все готово, НО без техники и мебели».
СМЕТА по этапам работ:
Стяжка пола – 43 800 руб. (работа + материалы)
Полусухая стяжка понравилась мне всем: быстро, ровно, дешево. Сделали за 3 часа. Толщина 10+ см. Сейчас все новостройки сдают с уже готовой стяжкой, эта квартира была без стяжки.
Электрика – 27 500 (работа 25 точек) + 26 412.85 (материалы) = 53 912.85 руб.
За эту сумму я получил бюджетную электрику во всей квартире без каких-либо изысков типа переходных переключателей и разделенного освещения. Плюс ко всему, штробы для проводов я делал сам штроборезом.
Сантехника и отопление – 21 000 руб. (работа) + 34 300 руб. (материалы + 2 радиатора Royal Thermo Biliner) = 55 300 руб.
Отопление пересобрали заново + меняли радиаторы на новые. Делали разводку горячей и холодной воды, которой вообще не было. С канализацией немного промахнулись, и, в последствии, пришлось канализацию замуровывать в плитку (на фото санузла видно).
Возведение перегородок и штукатурка стен – 15 000 руб. (работа: возведение перегородок + штукатурка) + 18 190 руб. (материалы) = 33 190 руб.
Укладка плитки – 57 250 руб. (работа: 900 руб/кв) + 73 181,84 руб. (материалы) = 130 431.84 руб.
Шпаклевка под обои – 17 600 руб. (работа: 210 руб/кв) + 5345 руб. (материалы) = 22 945 руб.
Подоконники и откосы – 6100 руб. (работа: 400 погонный метр) + 5900 руб. (материалы) = 12 000 руб.
Натяжные потолки – 38 500 руб. (работа + материалы)
В эту сумму включена еще светодиодная подсветка стены из «кирпичиков». На выбор монтажников натяжных потолков потратил очень много времени. Выбирал самое дешевое предложение. Отказался от тех, кто делал мне в прошлой квартире, так как они теперь стали дорогими. Многие монтажники работают в «черную», отсюда могут предложить интересную цену. Многие имитируют работу в «белую», делая договор, который не имеет юридической силы. Самые крупные и дорогие фирмы по потолкам работают только в «белую».
Обои – 12 700 руб. (работа: 150 руб/кв) + 15 730 руб. (материалы) = 28 430 руб.
Обои отечественного производства ПАЛИТРА и теперь типа дешевые - 1 880 руб. Не самые удачные. Когда наклеили, увидел пятна, которые видны при определенных углах обзора и с определенным освещением. В магазине смотрелись лучше.
Ламинат – 4900 руб. (работа: 250 руб/кв) + 11 160 (материалы: ламинат+подложка+скотч) = 16 060 руб.
Дерево подорожало. Пока выбирал ламинат, тот ламинат который изначально выбрал, подорожал на 100 руб. Ламинат покупал в Леруа самый дешевый Дуб Авиньон. Лег хорошо, особо не пахнет, про износостойкость пока говорить рано.
Межкомнатные двери – 24 560 руб. (за 2 двери с доставкой) + 5500 (установка) = 30 060 руб.
Нынче двери стали дорогим удовольствием, что металлические, что деревянные. Металлическую оставил от застройщика – она оказалось хорошей. Две межкомнатные двери приобрел самые дешевые российского производства Степс Шагрень Белая с необходимой дешевой фурнитурой к ним. С фурнитурой получился неприятный нюанс, а именно, выбрал ручки красивые и приятные, заказал, а привезли брак. Вернул их обратно, поменяли опять на брак. Выяснилось, что Демо-образцы всегда красивые, и из качественных материалов, а то, что привозят клиенту уже сделаны «аби как» и из дешевых материалов. Складской работник этот нюанс объяснил просто: «А как мы тогда это продадим?».
ИТОГО в ремонт вложено: 464 629.69 руб. (без кухни, мебели и техники)
Что еще отмечу по ремонту. Все материалы я покупал ТОЛЬКО с дополнительной скидкой в 8-15% от розничных цен как оптовик-отделочник, кроме Леруа. Такие цены доступны не всем. Мониторил акции и по возможности покупал только по акциям. Это я к тому, что тем, кто собрался делать ремонт впервые, стоит к общей сумме заложить на материалы еще 8-10%. Все работы я делал только у проверенных мною мастеров по среднерыночным ценам и работы делались «как надо». Надо грунтовать - значит грунтуем. Надо проклеить швы - значит проклеиваем, и т.п
Еще отмечу, что все стало дорого. Смета выше - это недорогой ремонт. Если брать материалы чуть дороже, то смета возрастет очень сильно. Также начал экономить на «спичках». Например: на ведрах, на валиках, кисточках, саморезах, начал покупать смеси только по необходимости и т.п.
